5 errores legales comunes al comprar una propiedad en Costa Rica

Introducción

Al comprar propiedad en Costa Rica, existen errores legales comunes que pueden costar a los compradores tiempo y dinero significativos. Estos son los cinco errores más frecuentes que vemos.

1. No realizar un estudio de título adecuado

El error más crítico. Antes de comprometer dinero, un notario debe verificar en el Registro Público que:

• El vendedor es el legítimo propietario
• No hay gravámenes, hipotecas o anotaciones
• Las medidas y linderos coinciden con los planos catastrales

2. Ignorar deudas municipales

Los impuestos municipales impagos pueden convertirse en responsabilidad del comprador. Siempre verifique que los impuestos y servicios municipales estén al día antes del cierre.

3. No verificar servidumbres y restricciones

Las propiedades pueden tener servidumbres de paso, líneas de agua o electricidad que afectan el uso. También puede haber restricciones de zonificación o ambientales, especialmente en zonas costeras.

4. Comprar sin una empresa

Aunque no es obligatorio, comprar a nombre personal puede crear complicaciones para herencia, transferencia y responsabilidad. Una sociedad (S.A. o S.R.L.) ofrece ventajas significativas.

5. Usar el notario del vendedor

El notario que redacta la escritura de traspaso representa a ambas partes. Usar el notario recomendado por el vendedor significa que puede no tener protección legal independiente. Siempre use su propio notario que represente sus intereses.

Conclusión

Evitar estos cinco errores protege su inversión. En Legal Services CR, nuestro proceso de due diligence cubre cada uno de estos puntos antes de que se comprometa.